Calcul pret immobilier

En l’absence d’un apport d’argent immédiatement disponible,  il existe plusieurs possibilités pour financer l’acquisition d’un bien immobilier. Dans certain cas, ces solutions de financement peuvent se combiner. Cette option est très souvent appliquée en matière de crédit immobilier.

Définition du crédit immobilier

Le crédit immobilier désigne un mode de financement par emprunt. Il permet de  couvrir une partie ou l’intégralité de l’achat immobilier. Il peut également être affecté à la réalisation d’une opération de construction, ou encore, au financement des travaux sur un bien immobilier déjà existant.

Pour gagner en temps et en efficacité (et donc être dans de bonnes conditions pour négocier auprès de l’établissement de crédits), il est recommandé, avant de se lancer  dans une recherche du bien immobilier, de réaliser rigoureusement :

• Une analyse budgétaire.
• Une analyse des différents types d’assurance à souscrire, notamment après des soucis de santé.

Les caractéristiques générales d’un crédit immobilier

Un crédit immobilier prend la forme d’un prêt portant sur un montant précis. Cependant, il existe des formules de crédit immobilier à utiliser par tirages sans dépasser un plafond bien défini.

Un crédit immobilier est accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé. Il est souscrit sur le long terme sauf s’il s’agit d’un prêt-relais lequel est contracté pour une période d’attente entre l’achat d’un bien immobilier et la revente d’un autre bien.

Un crédit immobilier est assorti soit d’un taux fixe (lequel demeure le même sur toute la durée du prêt immobilier) soit d’un taux révisable. Quel que soit le type de taux appliqué, le crédit est remboursable par mensualités constantes.

Dans un crédit immobilier, c’est en général le bien financé qui supporte la garantie de prêt.

L’obtention d’un crédit immobilisé suppose la souscription d’une assurance décès invalidité sur l’emprunteur ainsi que le paiement de frais de dossier.

Le montant accordé est limité à une partie de la valeur du bien et le reste est financé par un apport personnel qui représente entre 10 et 30 % de la valeur d’acquisition.

Le coût total du prêt est donné par le  taux effectif global (TEG). Ce dernier est exprimé en pourcentage annuel du montant du prêt.

Les différents types de crédits immobiliers

Il existe différentes catégories de prêts immobiliers. Ils se distinguent entre eux par leur modalité de remboursement (capital et intérêts). On retient en général 5 formules de crédit : amortissable, in fine, progressif ou dégressif, à palier et enfin modulable.

Les prêts complémentaires

Leur octroi dépend du profil de l’emprunteur. Très souvent, ces prêts sont accordés en complément du prêt immobilier. Ainsi, l’établissement de crédit doit en tenir lors de l’étude du dossier. Pour le moment on distingue 13 types de prêts complémentaires : Prêt à taux zéro plus (PTZ+), Prêt Employeur (1% patronal), Prêt bonifié, Prêt épargne logement, Prêt à l’accession sociale (PAS), Prêt conventionné (PC), Prêt locatif social (PLS), Prêt locatif intermédiaire (PLI), Prêt relais, Prêt aux personnes âgées, Prêt aux jeunes cadres, Prêt aux futurs retraités et le Leasing immobilier.

En matière de crédit immobilier, il est capital de faire jouer la concurrence entre les différents établissements. D’où la nécessite de s’informer, de réaliser des simulations ainsi que des comparaisons.

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